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二手房首付多少,怎么算的呢

二手房首付多少,怎么算的呢

来源: 发布时间:2019-08-08 点击量:507 责编: maxinxin

有些地方新房摇不到号,或者为了学区房,好的地理位置,种种原因让不少人选择买二手房,二手房同样可以按揭贷款,同样?#21069;?#25581;贷款二手房的首付和新房是有区别的,那么二手房按揭贷款首付是多少?二手房首付是怎么算的呢?

一、买二手房首付应该交多少?

首先要说的是,二手房的贷款首付比例和新房,是没有区别的,一般执行的是,首套房30%首付,二套房40-70%都有可能,各地执行不一样的比例;但购买二手房,贷款的比例,不?#21069;?#29031;成交价来计算的,而?#21069;?#29031;新的价格体系,那就是评估价格来计算,因此,是二手房评估价影响贷款的额度和税费的多少。

二、什么是成交价?

成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格,?#28909;紓?#19968;套房子卖房人报价102万,买房人通过各种方式砍掉2万,最后以100万的总价成交了。这100万就是房屋实际的成交价格,102万是房主的报价。

三、什么是评估价?

买二手房向银行申请商业贷款时,银行出于安全考虑,会对二手房进行评估。银行会结合待评估房屋的实?#26159;?#20917;,包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

四、二手房成交价与评估价和首付有什么关系?

二手房的贷款额度,与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30%,则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高,能够从银行贷款到的钱就越多。贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价,二手房的成交价格减去可贷款额,即为二手房的净首付款。也就是说,可贷款额越大,二手房净首付款就越少。

举个例子,二手房成交价格为100万,银行的评估价为80万,按照首套房30%的首付比例来计算,二手房的可贷款额为56万(80万*70%)。这时候,购房者要支付的净首付款就是44万(100万-56万),相当于成交价格的44%,这比30%的首付比例,多了14%。


——本文来自借贷网

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